Doppelhäuser Säge, 9035 Grub AR
Konzept/Lage
Auf dem Grundstück südlich der Liegenschaft «Zur Säge» können vier Einfamilienhäuser erstellt werden. Sie bilden zusammen mit dem historischen Wohnhaus aus dem 18. Jahrhundert ein kleines Quartier an idyllischer Lage mit Bach und Wald. Das Quartier grenzt direkt an die Landwirtschaftszone und ist äusserst familienfreundlich. Das Areal wird von Wiesen, Bach und Wald natürlich umrahmt.
Die Dorf-Läden, das Schulhaus der Kindergarten und Haltestellen der dicht getakteten Postauto-Linie St.Gallen/Heiden sind in Gehdistanz von max. 5 Min erreichbar. Ebenso das Naherholungsgebiet «Sägeweiher» mit Kinderspielplatz. Weitere Einkaufsmöglichkeiten mit Grossverteilern, Bank und Post in Heiden (2 km, ÖV 7 Min.).
Projektbeschrieb
Die Einfamilienhäuser sind einseitig angebaut und weisen eine Grundstücksgrösse von 560 bis 670m² auf. Die Fassadengestaltung und die Dachform orientieren sich an den traditionellen Bauformen des Appenzeller Vorderlandes. Der modulare Aufbau der Grundrisse lässt individuelle Raumfolgen und -grössen zu. Die Wohnfläche (Nettonutzfläche) beträgt 155 m² (mit Dachausbau 195m²). Die Kubatur SIA umfasst ca. 900 m³.
Die veranschlagten Baukosten (Basisversion, BKP 1-5) pro Hausteil betragen rund CHF 950'000.
Raumprogramm netto (Basisversion, ohne Dachausbau)
· Wohnen/Essen 36 m²
· Loggia 13 m²
· Küche 8 m²
· Arbeiten / Gast 11 m²
· 4 Zimmer (optional 3 Zimmer mit zus. Nasszelle möglich) total 49 m²
· 2 Nasszellen (optional 3 Nasszellen möglich) total 10-15 m²
· Optional Ausbau (2 Zimmer und Nasszelle) im Dachgeschoss möglich
· Keller
· Garage & Carport
· Waschen & Haustechnik
Grober Baubeschrieb (Basis Kostenschätzung)
· Untergeschoss in Massivbauweise (Beton und Mauerwerk)
· Obergeschosse und Dachkonstruktion in Fichten-Holz
· Fassaden, Schiebeläden und Fenstereinfassungen in Fichten-/Lärchenholz, roh
· Fenster in Holz, mit nat. Oberflächenbehandlung
· Dacheindeckung in Faserzement oder Ziegel
· Wände innen Holzwerkstoffplatten gestrichen
· Decken in Fichten-Holz, roh
· Schwimmende Unterlagsböden (Schalldämmung)
· Bodenbeläge individuell (Basis CHF 160/m²)
· Sanitärapparate individuell (Annahme CHF 30‘000)
· Wärmeerzeugung: Luft/Wasser-Wärmepumpe individuell
· Wärmeverteilung: Bodenheizung
· Boden- und Wandbeläge in den Nasszellen individuell (Basis CHF 175/m²)
· Küche individuell (Basis CHF 30’000)
Umgebungsarbeiten
· Vorplätze mit wasserdurchlässigem Belag, Grundstück mit Wiese begrünt.
Grundstückverkauf/Bauausführung
Die Grundstücke werden mit dem geplanten Projekt (bewilligt, inkl. Kostenvoranschlag) einzeln verkauft. Die Ausführung kann in Absprache mit den Eigentümern des direkt angebauten Hausteils individuell im Rahmen des bewilligten Projektes erfolgen (Generalunternehmer auf Wunsch verfügbar).
Auskünfte erteilt:
Michael Niedermann (mn@niedermann-architekt.ch / 071 877 30 61)
Doppelhäuser Säge, 9035 Grub AR
Konzept/Lage
Auf dem Grundstück südlich der Liegenschaft «Zur Säge» können vier Einfamilienhäuser erstellt werden. Sie bilden zusammen mit dem historischen Wohnhaus aus dem 18. Jahrhundert ein kleines Quartier an idyllischer Lage mit Bach und Wald. Das Quartier grenzt direkt an die Landwirtschaftszone und ist äusserst familienfreundlich. Das Areal wird von Wiesen, Bach und Wald natürlich umrahmt.
Die Dorf-Läden, das Schulhaus der Kindergarten und Haltestellen der dicht getakteten Postauto-Linie St.Gallen/Heiden sind in Gehdistanz von max. 5 Min erreichbar. Ebenso das Naherholungsgebiet «Sägeweiher» mit Kinderspielplatz. Weitere Einkaufsmöglichkeiten mit Grossverteilern, Bank und Post in Heiden (2 km, ÖV 7 Min.).
Projektbeschrieb
Die Einfamilienhäuser sind einseitig angebaut und weisen eine Grundstücksgrösse von 560 bis 670m² auf. Die Fassadengestaltung und die Dachform orientieren sich an den traditionellen Bauformen des Appenzeller Vorderlandes. Der modulare Aufbau der Grundrisse lässt individuelle Raumfolgen und -grössen zu. Die Wohnfläche (Nettonutzfläche) beträgt 155 m² (mit Dachausbau 195m²). Die Kubatur SIA umfasst ca. 900 m³.
Die veranschlagten Baukosten (Basisversion, BKP 1-5) pro Hausteil betragen rund CHF 950'000.
Raumprogramm netto (Basisversion, ohne Dachausbau)
· Wohnen/Essen 36 m²
· Loggia 13 m²
· Küche 8 m²
· Arbeiten / Gast 11 m²
· 4 Zimmer (optional 3 Zimmer mit zus. Nasszelle möglich) total 49 m²
· 2 Nasszellen (optional 3 Nasszellen möglich) total 10-15 m²
· Optional Ausbau (2 Zimmer und Nasszelle) im Dachgeschoss möglich
· Keller
· Garage & Carport
· Waschen & Haustechnik
Grober Baubeschrieb (Basis Kostenschätzung)
· Untergeschoss in Massivbauweise (Beton und Mauerwerk)
· Obergeschosse und Dachkonstruktion in Fichten-Holz
· Fassaden, Schiebeläden und Fenstereinfassungen in Fichten-/Lärchenholz, roh
· Fenster in Holz, mit nat. Oberflächenbehandlung
· Dacheindeckung in Faserzement oder Ziegel
· Wände innen Holzwerkstoffplatten gestrichen
· Decken in Fichten-Holz, roh
· Schwimmende Unterlagsböden (Schalldämmung)
· Bodenbeläge individuell (Basis CHF 160/m²)
· Sanitärapparate individuell (Annahme CHF 30‘000)
· Wärmeerzeugung: Luft/Wasser-Wärmepumpe individuell
· Wärmeverteilung: Bodenheizung
· Boden- und Wandbeläge in den Nasszellen individuell (Basis CHF 175/m²)
· Küche individuell (Basis CHF 30’000)
Umgebungsarbeiten
· Vorplätze mit wasserdurchlässigem Belag, Grundstück mit Wiese begrünt.
Grundstückverkauf/Bauausführung
Die Grundstücke werden mit dem geplanten Projekt (bewilligt, inkl. Kostenvoranschlag) einzeln verkauft. Die Ausführung kann in Absprache mit den Eigentümern des direkt angebauten Hausteils individuell im Rahmen des bewilligten Projektes erfolgen (Generalunternehmer auf Wunsch verfügbar).
Auskünfte erteilt:
Michael Niedermann (mn@niedermann-architekt.ch / 071 877 30 61)
© Michael Niedermann, Datenschutz, Impressum
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